湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 張愛(ài)虎

九宮山風(fēng)景名勝區(qū)，夏天平均氣溫僅21℃，堪稱清涼避暑勝地。去年至今，景區(qū)迎來(lái)了少有的大規(guī)模建設(shè)，云中湖步道首次成環(huán)、景區(qū)24公里道路刷黑、興建立體停車場(chǎng)、拆除舊房屋新建酒店……地方政府和鄂旅投共同投資逾億元，景區(qū)面貌煥然一新。

然而，巨額投入并沒(méi)有引來(lái)人氣爆棚。

多家賓館床位閑置

8月6日16時(shí)許，54歲的吳女士正冒著小雨繞云中湖散步。她來(lái)自武漢東亭社區(qū)，住在商住樓里。她說(shuō)，早就聽(tīng)說(shuō)過(guò)九宮山的大名，但今年才首次上山避暑。上九宮山已10多天，“印象最深的是安靜。”

78歲的李先生也住在云中湖景區(qū)商品房里?！胺孔哟?，夠5口人住，10年前買(mǎi)的，花了30萬(wàn)元，劃算。現(xiàn)在新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)每平方米最少7000元，高的上萬(wàn)元了?！崩先私榻B，每年他都要與家人來(lái)住上一個(gè)多月。今年景區(qū)變化大，商品房?jī)r(jià)格看漲。

九宮山風(fēng)景名勝區(qū)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳定保介紹，目前景區(qū)有7家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，賣(mài)出1000多套住房。加上景區(qū)各類賓館酒店的7000張床位，2平方公里的云中湖景區(qū)，每天可住宿上萬(wàn)人。

作為九宮山景區(qū)的核心景區(qū)，云中湖日游客量并不大。湖北日?qǐng)?bào)全媒記者數(shù)次沿云中湖環(huán)湖步道行走，發(fā)現(xiàn)行人稀少。從去年開(kāi)始陸續(xù)新建、改建多家賓館，目前只有部分營(yíng)運(yùn)，談不上入住率。

鄂旅投旗下的湖北省九宮山旅游開(kāi)發(fā)有限公司統(tǒng)計(jì)門(mén)票數(shù)據(jù)：8月3日至6日，進(jìn)山購(gòu)票游客數(shù)分別為2973、4190、2630和1890人。周六人氣最旺，周五次之。潮汐式的客流量十分明顯。

該公司自2009年入主九宮山旅游開(kāi)發(fā)，最初的年購(gòu)票人數(shù)僅數(shù)萬(wàn)人，2016年達(dá)到17萬(wàn)人，去年上升至20萬(wàn)人?！敖衲旯烙?jì)會(huì)有20%的增長(zhǎng)。只能說(shuō)是不溫不火，遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上火爆?！痹摴靖笨偨?jīng)理馬潔介紹。

多處制約影響景區(qū)營(yíng)運(yùn)

繞云中湖漫步，不時(shí)聞到陣陣臭味。湖中，兩名工作人員正駕船打撈死魚(yú)。

以往，沿湖的生活污水，沒(méi)有經(jīng)過(guò)處理均直排湖中，造成水體嚴(yán)重富營(yíng)養(yǎng)化。今年，鄂旅投斥資4000多萬(wàn)元，興建環(huán)湖污水收集管網(wǎng)，估計(jì)10月可投入使用。“建設(shè)污水收集管網(wǎng)，原本應(yīng)由政府投資提供公共服務(wù)，現(xiàn)在卻落到公司頭上?！瘪R潔對(duì)此頗有想法。

上世紀(jì)八九十年代，在開(kāi)發(fā)九宮山旅游的號(hào)召下，諸多政府和國(guó)企單位在云中湖開(kāi)建賓館飯店，云中湖附近聚集了“72家房客”。2009年，根據(jù)省委省政府部署，通山縣政府引進(jìn)鄂旅投，接手大部分省直廳局興建設(shè)施，并進(jìn)行裝修改造。鄂旅投取得景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)后，累計(jì)投入8億元，興建景區(qū)門(mén)票站、停車場(chǎng)、賓館、滑雪場(chǎng)、索道等設(shè)施。根據(jù)協(xié)議約定，每年給地方政府300萬(wàn)元門(mén)票分成，去年漲至400萬(wàn)元。

在馬潔看來(lái)，巨額投入，并沒(méi)有換回預(yù)期回報(bào)。景區(qū)門(mén)票收入低時(shí)僅600多萬(wàn)元，高峰時(shí)也只1200萬(wàn)元，加上滑雪場(chǎng)等其他收入，年?duì)I收僅2000多萬(wàn)元。

從經(jīng)營(yíng)時(shí)段來(lái)看，九宮山只有兩季：夏季避暑和冬季滑雪。因季節(jié)性太強(qiáng)，服務(wù)人員不好招，人手嚴(yán)重短缺。

更讓鄂旅投方面頭疼的是，每年春暖花開(kāi)之后，地方管理部門(mén)都挖路搞建設(shè)，持續(xù)數(shù)月，導(dǎo)致公司無(wú)法對(duì)外宣傳引導(dǎo)客流。今年的建設(shè)期一直持續(xù)到7月20日才結(jié)束。

鄂旅投有意向投資建設(shè)的項(xiàng)目，有些遭受巨大阻力。去年，該公司大力宣傳觀星節(jié)，選定的觀星點(diǎn)在銅鼓包景點(diǎn)，部分觀景點(diǎn)最后發(fā)現(xiàn)屬于江西省，且在國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)緩沖區(qū)，江西省來(lái)函商榷，活動(dòng)只好不了了之?！熬皡^(qū)與國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)重疊，自然保護(hù)區(qū)的總體規(guī)劃一直沒(méi)有出臺(tái)，制約了景區(qū)的發(fā)展，不知道哪里該建，哪里不該建。另外，景區(qū)管理體制不順，也需要早日理順?！瘪R潔說(shuō)。

投資硬件更需聚人氣

九宮山的大手筆改造，讓商家對(duì)未來(lái)發(fā)展充滿信心。

今年，陳定保投資400多萬(wàn)元，承包有80多張床位的秀峰山莊，買(mǎi)下138平方米的原生態(tài)農(nóng)莊門(mén)面，加上有88張床位的九宮大飯店，經(jīng)營(yíng)總面積超過(guò)2000平方米。九宮山風(fēng)景名勝區(qū)商會(huì)的60家會(huì)員，共同投資300多萬(wàn)元，興建了水上樂(lè)園和運(yùn)輸公司。

陳定保介紹，今年政府投入的建設(shè)資金，相當(dāng)于以前5年的總和。政府投入力度加大了，環(huán)境改善了；堅(jiān)持提檔升級(jí)，堅(jiān)持景區(qū)內(nèi)做減法、不做加法，景區(qū)資源越來(lái)越稀缺?！?年后，景區(qū)必然會(huì)迎來(lái)大騰飛，收入會(huì)翻番?！?/p>

目前，地方政府正進(jìn)一步加大景區(qū)房屋拆除力度、擴(kuò)大景區(qū)立面改造范圍、完善景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推進(jìn)景區(qū)景點(diǎn)再造、挖掘宣傳九宮文化、加強(qiáng)景區(qū)規(guī)范管理。九宮山管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，爭(zhēng)取做到大保護(hù)、真提檔、實(shí)升級(jí)，努力把九宮山建設(shè)成為“生態(tài)、全景、全季”旅游目的地。

省社科院研究員袁北星認(rèn)為：在硬件大幅改善的同時(shí)，九宮山景區(qū)尚需整合資源、轉(zhuǎn)變觀念，進(jìn)一步加大宣傳營(yíng)銷力度，把人氣聚攏來(lái)。只有人氣足了，投資才會(huì)有效益，綠水青山才會(huì)變成金山銀山。