荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（通訊員 吳莉芳 陳依璇）“1號(hào)樓的業(yè)主可以辦證了，請(qǐng)各位業(yè)主提前下載注冊(cè)鄂匯辦APP，為線(xiàn)上辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證做好準(zhǔn)備”，這樣一則消息，通過(guò)恒大名都項(xiàng)目留守工作人員小方發(fā)送到恒大名都業(yè)主群中，一時(shí)間，以往天天追問(wèn)何時(shí)辦證的未曾平靜過(guò)的業(yè)主群再次熱鬧起來(lái)，大家興奮地在群中熱烈祝賀，這一刻，他們等得太久了！

原來(lái)，在咸寧市自然資源和規(guī)劃局的積極介入和主動(dòng)協(xié)調(diào)下，困擾了咸寧恒大名都項(xiàng)目1號(hào)樓193名業(yè)主的辦證大難題終于解決了。

據(jù)了解，咸寧恒大名都項(xiàng)目自2018年招拍掛拿地后動(dòng)工建設(shè)，共開(kāi)發(fā)建設(shè)地上建筑物19幢，其中1—9幢于2020年建設(shè)完成，2021年，該項(xiàng)目在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)1號(hào)樓有一角占用了該項(xiàng)目另一宗地15.5平方米，而這跨占的另一宗地又被抵押，一時(shí)間，1號(hào)樓業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)被按下了暫停鍵。

恒大名都項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與抵押權(quán)人溝通，但效果一直不明顯。眼看著2-9幢的業(yè)主順順利利拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，1號(hào)樓業(yè)主心急如焚，頻繁找相關(guān)部門(mén)反映，并相互串聯(lián)，擬采取“抱團(tuán)停貸”等極端措施。得知這一情況，咸寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心一邊與業(yè)主代表溝通，做好政策宣傳解釋?zhuān)鑼?dǎo)業(yè)主的負(fù)面情緒，一邊及時(shí)向市自然資源和規(guī)劃局匯報(bào)，尋求解決途徑。

為維護(hù)好人民群眾的切身利益，有效防止、化解“抱團(tuán)停貸”現(xiàn)象，營(yíng)造穩(wěn)定和諧的社會(huì)環(huán)境，咸寧市自然資源和規(guī)劃局成立專(zhuān)班，按照“有問(wèn)題，找原因，有困難，找思路”的原則，專(zhuān)班工作人員逐條查詢(xún)登記系統(tǒng)，核實(shí)理清登記信息，深入項(xiàng)目實(shí)地查看，并組織業(yè)務(wù)骨干以及法律顧問(wèn)進(jìn)行多輪商討，力求找出化解難題的突破點(diǎn)。經(jīng)過(guò)反復(fù)討論研究，在借鑒沿海開(kāi)放地方成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，咸寧市自然資源和規(guī)劃局最終決定引入第三方公證，在確保抵押權(quán)人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，通過(guò)抵押價(jià)值提存公證的方式，妥善化解咸寧恒大名都項(xiàng)目1號(hào)樓業(yè)主信訪(fǎng)維穩(wěn)問(wèn)題，為開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理1號(hào)樓首次登記及業(yè)主轉(zhuǎn)移登記。

最終，經(jīng)恒大名都項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司、抵押權(quán)人、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)三方一致同意，在跨占的抵押宗地15.5平方米的土地抵押價(jià)值經(jīng)確認(rèn)后，其相應(yīng)價(jià)款被提存到咸寧市尚誠(chéng)公證處的賬戶(hù)中，恒大名都1號(hào)樓業(yè)主登記難問(wèn)題如期解決。

據(jù)悉，通過(guò)抵押價(jià)值提存公證化解樓盤(pán)問(wèn)題，有效保障了開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房業(yè)主三方權(quán)益，后續(xù)，咸寧市將加快建立“金融機(jī)構(gòu)+不動(dòng)產(chǎn)登記+公證+開(kāi)發(fā)企業(yè)+購(gòu)房業(yè)主”五位一體工作機(jī)制，促進(jìn)新建商品房交易的健康發(fā)展。