荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（記者 阮瓊 通訊員 王虎濤）6月19日，黃石市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法新聞發(fā)布會(huì)召開(kāi)，對(duì)群眾關(guān)心關(guān)注的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理相關(guān)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)作答。

問(wèn)題一：不少業(yè)主提出“維修資金使用申請(qǐng)程序比較復(fù)雜”，業(yè)主如何申請(qǐng)？審核時(shí)限是多長(zhǎng)？

答：近年來(lái)，為進(jìn)一步規(guī)范維修資金管理，提升服務(wù)效率，根據(jù)“重心下移、屬地管理、權(quán)責(zé)統(tǒng)一”的原則，2023年起，黃石市將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的初審權(quán)限下放到項(xiàng)目所在地住房保障局，申請(qǐng)人（業(yè)委會(huì)）根據(jù)一般維修和應(yīng)急維修分別在維修資金管理平臺(tái)對(duì)工程項(xiàng)目立項(xiàng)進(jìn)行申請(qǐng)，城區(qū)初審部門(mén)收到申請(qǐng)后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定維修項(xiàng)目和列支范圍，申請(qǐng)主體可以組織維修方案的實(shí)施，全程在線(xiàn)上提交申請(qǐng)。

一般維修項(xiàng)目申報(bào)在資料齊全前提下，城區(qū)三個(gè)工作日內(nèi)完成初審，經(jīng)市維修資金管理部門(mén)復(fù)審后，符合條件的三個(gè)工作日內(nèi)完成撥付，發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全應(yīng)急維修項(xiàng)目無(wú)需業(yè)主表決，申請(qǐng)人填報(bào)相關(guān)資料，確認(rèn)分?jǐn)偡秶蠹纯蓳芨顿Y金，但申請(qǐng)人的施工方案等相關(guān)信息應(yīng)在物業(yè)區(qū)域列支范圍樓棟進(jìn)行公示。

問(wèn)題二：有業(yè)主認(rèn)為大量的維修資金存在閑置“睡大覺(jué)”的情況，作為代管部門(mén)如何實(shí)現(xiàn)維修資金保值增值？增值的收益歸誰(shuí)？

答：黃石市維修資金管理工作始于2003年，維修資金是房屋的養(yǎng)老錢(qián)，房屋使用時(shí)間越長(zhǎng)，需要?jiǎng)佑米≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金維修的共用設(shè)施設(shè)備就會(huì)越多，所以住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金必須精打細(xì)算，并讓它保值增值。

為此，市住房和城市更新局采用公開(kāi)招標(biāo)的形式，擇優(yōu)挑選了口碑信譽(yù)好、增值收益高的銀行簽訂協(xié)議，除保留賬目上一定的活期存款外，及時(shí)將資金轉(zhuǎn)存為定期存款，在確保業(yè)主正常使用的同時(shí)，保證維修資金的最大增值。同時(shí)也明確，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有增值均屬于業(yè)主所有。

問(wèn)題三：城區(qū)業(yè)主如何查詢(xún)維修資金賬戶(hù)余額？

答：根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，黃石市城區(qū)業(yè)主可攜帶房產(chǎn)證、身份證等有效證件，前往市維修資金管理部門(mén)查詢(xún)資金房屋維修資余額；涉及小區(qū)、樓棟維修資金余額查詢(xún)業(yè)務(wù)，可由業(yè)委會(huì)出面查詢(xún)。同時(shí)，近期市住房和城市更新局已將全市所有物業(yè)區(qū)域的業(yè)委會(huì)系統(tǒng)管理賬號(hào)發(fā)放完畢，業(yè)主亦可在小區(qū)業(yè)委會(huì)處查詢(xún)。

黃石市維修資金管理平臺(tái)功能正在逐步面向社會(huì)開(kāi)放，業(yè)主后期可在微信小程序上進(jìn)行注冊(cè)，除查詢(xún)個(gè)人賬戶(hù)余額外，還可以查看申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金項(xiàng)目的基本信息，并可在線(xiàn)上進(jìn)行投票表決。

另外，根據(jù)住建部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)給新業(yè)主。

問(wèn)題四：如果房屋有危險(xiǎn)急需維修，相關(guān)業(yè)主又不能迅速達(dá)成共識(shí)，怎么辦？

答：根據(jù)《民法典》《黃石市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等規(guī)定，發(fā)生以下危及房屋安全情形之一，可通過(guò)應(yīng)急程序申請(qǐng)使用維修資金。

（一）電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無(wú)法正常運(yùn)行，特種設(shè)備管理部門(mén)或行業(yè)管理部門(mén)要求對(duì)電梯維修和更新、改造的；

（二）建筑立面瓷磚等外墻發(fā)生脫落存在脫落危及人身安全；

（三）共用給排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙或危及人身安全影響正常使用的；

（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙危及人身安全，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；

（五）其他危及公共安全的緊急情況。

應(yīng)急維修不需要業(yè)主簽字，只要業(yè)委會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）申請(qǐng)即可；尚未成立業(yè)委會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）的項(xiàng)目，可由所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）代為申請(qǐng)維修。

問(wèn)題五：新《辦法》出臺(tái)后，黃石市原有的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是否發(fā)生變化？

答：黃石市目前維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是2012年制定并延續(xù)至今，是結(jié)合當(dāng)時(shí)環(huán)境建安造價(jià)成本5%向購(gòu)房人收取，其中電梯房交存金額為42.5元/平方米、步梯房35元/平方米。

自該《辦法》發(fā)布至今已過(guò)13年，隨著維修的人工和材料成本逐年增加，原有的交存標(biāo)準(zhǔn)已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所需，在新《辦法》出臺(tái)后黃石市將依照《辦法》規(guī)定的按建安成本5%—8%取最低值5%的標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合本市實(shí)際及周邊地市州交存標(biāo)準(zhǔn)，適時(shí)調(diào)整黃石市維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，從源頭保障資金歸集，確保房屋“養(yǎng)老金”滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)需求。